当前位置：

巨杨小区

上海浦东源深洋泾活跃榜第5名
约 71440 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.4 品质
6.1 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  巨杨小区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.1
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护和秩序管理。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.48，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为和记物业服务(上海)有限公司，物业费为0.8-1.38元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离民生路地铁站1号口317米，距离民生路(地铁站)357米。教育配套方面，周边有金囡幼儿园(沈家弄路)，距离171米；有上海民办福山正达外国语小学，距离238米；有上海市浦东新区第二中心小学，距离324米；有进才中学北校，距离381米。商业配套方面，周边有联华超市(巨野店)，距离359米。医疗配套方面，周边有中盛口腔，距离188米；有惠美口腔，距离306米；有浦东新区公利医院-健康体检部，距离413米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务等优势，但也常指出楼龄较长、户型设计相对传统等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71440元/m²
  • 户型面积 33.59-57.90m²（1-3居）
  • 物业公司 和记物业服务(上海)有限公司
  • 物业费用 0.8-1.38元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 708户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.59㎡
周边信息