保辉香景园

上海杨浦新江湾城收益榜第30名
114262 元/m²
好房点评得分 8.9
8.9 品质
9.8 居住
8.9 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  保辉香景园
8.9
小区综合评分
8.9
品质
9.8
居住
8.9
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源可及。市场数据显示,该小区二手房市场表现活跃,成交价涨幅高于板块平均水平,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面优秀,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海景辉物业管理有限公司,物业费为4.2-5元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 8.9
该小区生活便利性优越,能够充分满足日常及高品质生活需求。公共交通方面,距离新江湾城地铁站(10号线)约158米,公交线路有1201路、1256路等,通勤出行极为便利。商业配套方面,周边有盒马鲜生(悠方购物中心店)、联华超市(国泓路店)等超市,以及悠方广场等购物中心,日常采买与休闲购物选择丰富。教育资源方面,周边有延吉幼儿园(国秀路)、本溪路幼儿园(政悦分园)等幼儿园,杨浦区世界小学、开鲁新村第二小学等小学,以及上海音乐学院实验学校、上海市中原中学等中学,教育资源覆盖全龄段。医疗配套方面,周边有4家三甲医院在内的多家医疗机构。休闲配套方面,周边有彩虹湾公园、同济大学附属上海市肺科医院-叶家花园等公园绿地。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势优于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114262元/m²
  • 户型面积 119.00-179.96m²(1-6居)
  • 物业公司 上海景辉物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2-5元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息