旭辉·依云湾

上海宝山顾村活跃榜第7名
40281 元/m²
好房点评得分 8.9
9.1 品质
9.4 居住
8.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  旭辉·依云湾
8.9
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
8.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境优美,小区内部环境整洁。物业公司服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;商业配套能满足日常采买与休闲需求;教育资源覆盖了基础教育需求;医疗资源较为便利。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.98,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.12设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为永升物业,物业费为2.4元/月/㎡,物业服务团队能提供高标准、高效率的服务,包括精细化的日常保洁、严格的秩序维护与及时的公共设施维修,对业主需求的响应迅速且处理得当,共同营造了安全、舒适、有序的社区环境。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有顾北路顾荻路(公交站)等公交站点,距离约215米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪华联超市(顾北路店)、联华超市(传梅店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有制草堂(顾北店)、宝山区动物疾病预防控制中心顾村防疫点等医疗保健服务点便民可达。教育资源丰富,周边有帕堤欧幼儿园、沙浦路幼儿园等27个幼儿园,泰和新城小学、宝虹小学等3个小学,以及顾村中学、上海师范大学附属经纬实验学校分校等5个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40281元/m²
  • 户型面积 64.59-260.00m²(1-8居)
  • 物业公司 永升物业
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1450户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 231㎡
周边信息