昆泰大厦

上海静安4-5万销售面积榜第7名
49228 元/m²
好房点评得分 8.3
7.5 品质
8.0 居住
9.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  昆泰大厦
8.3
小区综合评分
7.5
品质
8.0
居住
9.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境尚可,内部环境维护得当。物业服务水平达到市场主流标准,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.3,楼龄26-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海江南物业管理合作公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中兴路地铁站(8号线)384米,周边有中兴路共和新路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市静安区永兴路第二小学(距离169米)、静安区中兴路小学(距离374米)、市北初级中学(距离386米)、市北中学(距离485米)。医疗配套方面,周边有上海健桥医院(距离81米)、鑫灏口腔(距离165米)、上海市静安区闸北中心医院(距离381米)等医疗机构。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)(距离508米)。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
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小区基础信息

  • 销售均价 49228元/m²
  • 户型面积 82.66-111.10m²(2居)
  • 物业公司 上海江南物业管理合作公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 184户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息