品华苑

上海浦东3-4万销售套数榜第20名
46101 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.9 居住
8.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  品华苑
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
8.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制合理。物业服务水平能够履行基本职责,满足日常居住维护需要。生活配套较为齐全,交通出行、教育资源和商业设施能够覆盖居民日常所需。市场认可度尚可,成交活跃度与区域水平基本一致,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.49,绿化率为0.27,楼间距和公共绿化空间表现符合常规标准。车户比为1:0.4,停车配置相对紧张,可能无法充分满足住户需求。楼龄为25-26年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况仍需实地考察确认。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为华新物业公司,物业费为0.7元/月/㎡。物业服务团队能够处理日常保洁、秩序维护等基础工作,但对于复杂问题的响应和处理效率可能有限,整体服务水平有待提升。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有永泰路环林西路、环林西路永泰路、永泰路泰环路等多个公交站点,线路覆盖区域核心位置,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有小叮当幼儿园北园、小浪花幼儿园南林部等幼儿园,以及上海市三林中学东校,教育资源较为丰富。商业配套方面,周边有联华超市、清美鲜食等超市和便利店,以及南通五金建材等店铺,能够满足日常采买需求。休闲配套方面,周边有浦发公园、三林公园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数排名在所属板块处于中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到了一定程度的认可,但市场热度并不突出。
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小区基础信息

  • 销售均价 46101元/m²
  • 户型面积 67.86-143.38m²(1-4居)
  • 物业公司 华新物业公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 873户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息