建发云锦湾

上海宝山罗店收益榜第6名
46663 元/m²
好房点评得分 7.9
8.7 品质
9.7 居住
6.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  建发云锦湾
7.9
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
6.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度和空间感较为平衡。停车配置相对充足,能够满足住户的基本需求。建筑维护状况良好,无明显老化迹象。物业服务能够履行日常职责,响应和处理常规问题较为及时。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能够满足日常采买需求,教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,是性价比较为务实的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为建发物业,物业费为4.3元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有美兰湖、罗南新村等地铁站,以及美丹路陆翔路、美丹路罗真路等多个公交站,公共交通网络覆盖尚可。商业配套方面,周边有万尚生活广场(美平路店)、U天地等购物中心,以及永辉超市、至胜客便利店等超市,可解决日常采买问题。教育资源包括美安路幼儿园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,上海市宝山区美罗家园第一小学、宝山区罗南中心校等小学,以及上海市宝山第二实验学校、上海市宝山区罗店第二中学等中学。休闲配套有美平路小游园、罗南路小游园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出停车位略显紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46663元/m²
  • 户型面积 88.00-142.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 934户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 142㎡
周边信息