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祥腾生活广场

上海收益榜第1名
33822 元/m²
好房点评得分 8.1
8.0 品质
9.4 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  祥腾生活广场
8.1
小区综合评分
8.0
品质
9.4
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求;教育资源较为充足。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.3,绿化率42%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海和龙物业管理有限公司,物业费为3.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有长江南路地铁站,以及通南路长江南路、郁江巷路长江西路等多个公交站。教育配套方面,周边有淞南中心幼儿园、长江幼儿园、虎林路小学、通河新村-第二小学、上海市田家炳中学(阳泉路)、上海市呼玛中学等学校。商业配套方面,周边有海伦精致生活广场、悠方广场等购物中心,景晟广场商业街,以及利源隆(上海旗舰店)、家链森态生鲜超市等超市。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有后工业生态景观公园、上海钢雕公园等公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。近一年成交套数在板块内排名前30%,市场流动性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 33822元/m²
  • 户型面积 37.59-44.28m²(1-3居)
  • 物业公司 上海和龙物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 30户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息