科汇公寓

上海徐汇内徐汇活跃榜第10名
95949 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
7.0 居住
9.4 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  科汇公寓
8.1
小区综合评分
7.3
品质
7.0
居住
9.4
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现出色,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟。市场口碑呈现正面态势,二手房保值能力与市场流通性均表现良好,反映出较高的市场认可度,是区域内值得关注的选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为34-34年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中科物业管理有限公司,物业费为0.96-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有汇联商厦(天钥桥路店)、NITORI宜得利家居(徐家汇店)、屈臣氏(美罗城店)、Apple授权专营店(美罗城店)、尼康官方典范店Nikon等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套丰富,周边有茂峰·忆家忆宴(徐家汇店)、小杨生煎(天钥桥路店)、申宴(汇联商厦店)、大肆撸串(城开YOYO店)、LAVAZZA拉瓦萨咖啡(美罗城店)、牛New寿喜烧(徐汇店)、必胜客(美罗城店)、云海肴云南菜(美罗城店)、廣蓮申·點心便利店(美罗城店)等各类餐厅。医疗保健服务方面,周边有汇丰大药房(科汇小区店)。公共交通网络发达,通勤效率极高。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。其二手房成交价年涨幅排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名同样靠前,市场流通性良好。综合来看,市场认可度较高,是区域内表现较为突出的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95949元/m²
  • 户型面积 49.58-90.48m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中科物业管理有限公司
  • 物业费用 0.96-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 502户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.68㎡
周边信息