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东宝兴路300号

上海虹口收益榜第15名
-- 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
6.0 居住
9.6 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  东宝兴路300号
6.9
小区综合评分
5.6
品质
6.0
居住
9.6
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性是其显著优势,周边交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势平稳,业主评价总体中性,是区域内一个基础配套较为齐全的居住选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。物业费为0.8元/平米/月。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有邮电新村、天潼路等地铁站,以及东宝兴路中兴路、宝通路宝山路等公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有多伦路幼儿园、四川北路幼儿园等幼儿园,止园路小学、静安区闸北第一中心小学等小学,以及上海市市北中学、上海市民办新华初级中学等中学。商业配套方面,周边有虹口区凯鸿广场、上海豪浦服饰城(山西北路)等购物中心,圣和圣时尚汇、华联商厦(南京东路店)等商业街,以及众多超市。医疗配套方面,周边有26个医院,其中包括6个三甲医院。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,反映出市场关注度与流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也存在对物业服务的改进期待。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 38.68-44.18m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 35户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息