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金悦公寓

上海闵行金虹桥活跃榜第18名
约 54625 元/m²
好房点评得分 8.3 分
7.6 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  金悦公寓
8.3
小区综合评分
7.6
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够满足基本需求，生活配套成熟便利，交通出行便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域中等水平，是注重生活便利性和性价比的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.16，居住密度较低，楼间距和采光条件较好。绿化率为0.38，社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.86，基本能满足住户停车需求，但高峰时段可能略显紧张。楼龄为25-25年，建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莘森物业管理有限公司，物业费为0.99-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离龙柏新村地铁站4号口约257米，附近还有青杉路虹井路、龙柏新村等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套方面，周边有闵行区龙柏第二幼儿园等教育资源。商业配套方面，周边有全家便利店等社区商业设施，可满足日常采买。医疗配套方面，附近有虹桥社区卫生服务中心(龙柏分中心)等医疗机构。休闲配套方面，周边有虹桥镇法治公园、五星体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，但也存在提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54625元/m²
  • 户型面积 86.76-131.57m²（2-3居）
  • 物业公司 上海莘森物业管理有限公司
  • 物业费用 0.99-1元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 130户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 87.24㎡
周边信息