园南一村

上海徐汇5-6万销售套数榜第10名
74369 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  园南一村
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区是一个居住体验良好、配套成熟、性价比较为适中的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.32,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.5,配置能够满足住户的停车需求。楼龄为26-38年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海中房置业股份有限公司,物业费为0.8-1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,小区周边公交网络发达,有龙川北路上中路(75米)、龙川北路百色路(187米)、长桥路上中路(237米)、百色路龙川北路(261米)、上海中学(340米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有上海市徐汇区园南幼儿园(103米)、上海市徐汇区上海幼儿园(上中园)(171米)等幼儿园,园南小学(183米),以及上海市上海中学(356米)。医疗配套方面,周边有上海市徐汇区长桥街道社区卫生服务中心(126米)、芭比堂动物医院(上中路分院)(274米)等医疗机构。商业配套方面,周边有联华超市(植物园店)(247米)、惠好的(植物园百色店)(253米)、LAWSON罗森(百色路店)(351米)等购物场所。休闲配套方面,周边有园南二村中心花园、上海市上海中学龙门楼等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74369元/m²
  • 户型面积 29.00-80.30m²(1-3居)
  • 物业公司 上海中房置业股份有限公司
  • 物业费用 0.8-1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1223户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41㎡
周边信息