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陆家嘴锦绣观澜

上海浦东川沙收益榜第9名
68547 元/m²
好房点评得分 8.3
8.5 品质
9.5 居住
7.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  陆家嘴锦绣观澜
8.3
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
7.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林景观营造了舒适的居住氛围。停车配置基本满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护职责。生活便利性方面,小区周边公共交通较为便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗设施完善。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:1.08,基本能满足住户停车需求。楼龄1年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为陆家嘴物业公司,物业费为4.35元/平米/月。物业服务团队专业,能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面,周边有妙川路川沙路、川沙路平川路、川沙路绣川路等多个公交站点,公共交通较为便捷。商业配套方面,周边有川沙九六广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有绣川幼儿园(平川路校区)、西门幼儿园妙川部等幼儿园。医疗配套则有上海中医药大学浦东新区中医医院、上海市浦东新区中医医院川沙总院健康体检科等医疗机构,能满足基本就医需求。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68547元/m²
  • 户型面积 77.00-131.00m²(2-3居)
  • 物业公司 陆家嘴物业公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 532户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 83.5㎡
周边信息