海霞新苑

上海浦东川沙活跃榜第25名
20003 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
5.5 居住
8.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  海霞新苑
7.4
小区综合评分
7.8
品质
5.5
居住
8.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,社区维护状况良好。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套能够满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力和市场流通性。整体来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到主流标准,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-12年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海浦东物业管理公司,物业费为0.45-0.55元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有江晖路海霞路(公交站)(距离161米)、江绣路晨阳西路(公交站)(距离316米)等公交站点。商业配套方面,周边有江镇新都汇(距离388米)、LAWSON罗森(江镇新都汇店)(距离355米)等商业设施。教育资源包括开心幼儿园(江绣路)(距离384米)。医疗配套有上海壹诺口腔门诊部(距离302米)。休闲配套有西王庙、海霞公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 20003元/m²
  • 户型面积 55.00-112.00m²(1-3居)
  • 物业公司 上海浦东物业管理公司
  • 物业费用 0.45-0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息