浦发·壹滨江

上海浦东源深洋泾收益榜第7名
126466 元/m²
好房点评得分 8.6
8.5 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  浦发·壹滨江
8.6
小区综合评分
8.5
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务水平卓越,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现优秀,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势,成交价涨幅高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到优秀标准,是注重综合居住体验的理想选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面优秀,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为3-3年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为浦房物业服务中心有限公司,物业费为9.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离歇浦路地铁站4号口246米,距离歇浦路(地铁站)339米,周边还有浦东大道罗山路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有全家便利店(浦东大道六店)距离131米,周边还有名门休闲广场、lcm置汇旭辉广场等购物中心,以及家申振达粮油超市(浦东大道店)、永辉生活(浦东大道店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有上海国医馆距离206米,华尔康口腔(浦东大道店)距离336米,周边还有三甲医院等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有凌民幼儿园、百灵鸟幼儿园阳光部等幼儿园,上海市第六师范第二附属小学、洋泾实验小学(新校区)等小学,上海新竹园中学(龙居路)、上海市建设初中等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。休闲娱乐设施丰富多样,有森林湾公园、泾南公园等公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价涨幅高于周边市场平均水平,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出市场对其有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 126466元/m²
  • 户型面积 155.00-185.00m²(3-4居)
  • 物业公司 浦房物业服务中心有限公司
  • 物业费用 9.8元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 255户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 155㎡
周边信息