宝业万华城

上海浦东90-120㎡销售面积榜第12名
26502 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
9.5 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  宝业万华城
8.4
小区综合评分
8.4
品质
9.5
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为9-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同进物业服务有限公司,物业费为2.85-2.89元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有宣黄公路听潮南路(公交站),距离约177米。教育配套方面,周边有浦东新区惠南西门幼儿园(南园),距离约250米。医疗配套方面,周边有易品口腔,距离约232米。商业配套方面,周边有全家便利店(宣黄公路店)、美惠全超市(宣黄公路店)、海如超市(宣黄公路店)等。休闲配套方面,周边有古钟园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26502元/m²
  • 户型面积 86.53-165.43m²(2-4居)
  • 物业公司 上海同进物业服务有限公司
  • 物业费用 2.85-2.89元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1664户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 163.48㎡
周边信息