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徐泾北城金瑞苑南苑

上海青浦收益榜第13名
23121 元/m²
好房点评得分 6.3
5.9 品质
5.0 居住
7.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  徐泾北城金瑞苑南苑
6.3
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
7.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务表现一般,社区氛围较为和谐。生活便利性表现尚可,公共交通网络较为发达,周边有菜市场等基础商业配套,教育资源以幼儿园为主,医疗配套相对有限。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率35%处于市场常见水平。车户比1:0.8配置严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。
生活便利 7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有凤阁路凤雅路、凤霞路凤阁路、凤雅路凤阁路、凤阁路凤霞路等多个公交站,距离在150米至250米之间,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有绿欣新风菜市场等基础购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有凤雅幼儿园,能够满足学前教育需求。休闲配套方面,周边有凤溪公园、银杏园(尚茂公园),为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 23121元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息