华景苑

上海浦东6-8万销售套数榜第24名
50690 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
9.0 居住
8.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  华景苑
8.4
小区综合评分
7.8
品质
9.0
居住
8.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共空间较为充裕。物业服务水平较高,能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.36,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置能满足住户基本停车需求。楼龄22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三凌物业管理公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有秋霞路张杨北路公交站(距离约115米)、季景路夏碧路公交站(距离约175米)等公交站点,距离航津路、外高桥保税区北地铁站较近。商业配套有乐家家水果大卖场、晨光文具等购物点,以及阳光城、森兰商都等购物中心,联华超市、高桥镇慈善超市等超市。教育配套方面,周边有吉的堡格睿博幼儿园、浦东新区高南幼儿园、浦东新区高南小学、高桥镇小学高行校区、上海师范大学附属高桥实验中学、上海市高桥中学等学校。医疗资源方面,周边有康铖宠物医院等医疗设施。休闲配套方面,周边有樱花园、港城公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价褒贬不一,认可其便利性与物业服务的用户占多数,但也存在对部分细节的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 50690元/m²
  • 户型面积 93.63-139.41m²(2-3居)
  • 物业公司 上海三凌物业管理公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息