淮新大楼

上海徐汇内徐汇收益榜第7名
84501 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
7.8 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  淮新大楼
8.1
小区综合评分
7.3
品质
7.8
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局和公共空间规划合理。停车配置能够满足大部分住户的基本需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等核心配套齐全且距离较近,日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力和市场流通性。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-31年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海庆隆物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离交通大学地铁站5号口391米,通勤效率极高。医疗配套完善,周边有港华医院(距离118米)、中国人民解放军海军特色医学中心(距离207米)等医疗机构,其中包含三级甲等医院。教育配套方面,周边有复旦小学(距离261米)、上海市民办西南高级中学(距离414米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有Madre(距离140米)、罗奇堡家居(淮海西路展厅)(距离253米)、百果园(淮海西路店)(距离329米)等购物场所。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 84501元/m²
  • 户型面积 44.53-86.65m²(1-2居)
  • 物业公司 上海庆隆物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息