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东港丽景苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第41名

约 29885 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.7 品质

7.6 居住

8.1 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测东港丽景苑

7.8

小区综合评分

7.7

品质

7.6

居住

8.1

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，公共交通和教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.8，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21年，相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为凌桥物业，物业费为0.55元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.1

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有西凌江路江东路、凌江路西凌江路等公交站点。商业配套方面，周边有京东便利店、盒马邻里、高凌丰生鲜超市、上海市永路食品超市、高桥镇海昇生鲜超市、羽浩果业、眼镜水果园、袁勇日用百货、平坚超市、天天鲜生鲜超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、鹏飞粮油批发部等超市和便利店，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有浦东新区凌桥幼儿园凌高部、浦东新区凌桥幼儿园等幼儿园，上海市浦东新区凌桥中心小学、上海浦东新区凌桥小学新益校区等小学，以及上海市凌桥中学。医疗配套方面，周边有医院。休闲配套方面，周边有凌桥纪念堂、冬蕴桥等公园。