商检公寓

上海虹口5-6万销售套数榜第6名
60292 元/m²
好房点评得分 7.9
7.5 品质
7.5 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  商检公寓
7.9
小区综合评分
7.5
品质
7.5
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。内部环境整洁有序,绿化养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务水平符合基本要求,能够维持社区日常运行。生活便利性表现突出,周边交通、商业、教育、医疗等配套较为成熟完善,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势相对稳健,资产保值能力尚可。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张。楼龄约26-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交线路密集,有玉田路曲阳路、曲阳路玉田路、曲阳新村等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括曲阳生活购物中心、曲阳花鸟市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有上海市虹口区曲阳第三幼儿园、虹口区曲阳第三小学、上海市民办宏星小学、上海市迅行中学、曲阳第二中学等学校,教育资源丰富。医疗配套方面,附近有曲阳医院,能够应对常规需求。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、机器人公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价多以性价比和地段便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60292元/m²
  • 户型面积 103.06-126.48m²(2-3居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 512户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 105.24㎡
周边信息