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四平路421弄小区

上海虹口四川北路,四平路收益榜第33名
78839 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
6.0 居住
10.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  四平路421弄小区
8.0
小区综合评分
7.8
品质
6.0
居住
10.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平相对有限,楼栋布局较为紧凑,内部环境维护状况一般。物业服务水平基本达标,能够履行基础的管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性尚可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.9,楼栋密度较高。绿化率为7%,绿化环境相对有限。车户比为1:0.94,车位配置略显紧张。楼龄为30-40年,属于建筑年代较久的小区。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为宏阳物业,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离邮电新村地铁站318米,周边有四平路临平北路公交站,距离413米。教育配套方面,周边有上海世外教育附属虹口区欧阳学校幸福校区(小学,距离346米)和上海世外教育附属虹口区欧阳学校欧阳校区(中学,距离450米)。医疗配套方面,周边有欧阳路街道社区卫生服务中心(距离234米)、宝程耀世医堂(距离265米)等医疗机构。商业配套方面,周边有瑞虹天地星星堂、TIANAIPLAZA等购物中心以及众多超市。休闲配套方面,周边有市民广场、瞿秋白寓所旧址等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有提及物业管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78839元/m²
  • 户型面积 27.04-96.27m²(1-3居)
  • 物业公司 宏阳物业
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.59㎡
周边信息