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金山世纪城三期

上海金山收益榜第18名
12207 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
7.6 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  金山世纪城三期
8.3
小区综合评分
8.4
品质
7.6
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源较为丰富,医疗配套基础,休闲资源具备。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,但也存在对部分问题的反馈。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.38,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1,配置能满足住户停车需求。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海求实物业有限公司,物业费为0.75元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有金山人民法院(公交站)、金山大道金山区人民法院(公交站)、卫零路金山大道(招呼站)(公交站)、卫零路金山大道(公交站)、金山区人民法院(招呼站)(公交站)、蒙山路金山大道(公交站)等多个公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金绍五金电器批发(金山世纪城店)、依亩花田(金山世纪城店)、金山花鸟古玩城、艾艾花坊等购物场所,能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有曦之光全科诊所、宛伊健康馆(金山世纪城店)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有新城公园、东礁公园等公园。教育配套方面,周边有上海总工会幼儿园(金山分园)、嘉德蒙台梭利双语幼儿园(上海校区)等幼儿园,金山区第二实验小学、金山区东礁小学等小学,以及上海市石化第四中学、上海市金山实验中学等中学,教育资源丰富,从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套带来的性价比,但也常指出部分明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场平稳期房源去化速度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12207元/m²
  • 户型面积 75.00-130.88m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.75元/平米/月
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息