宇泰景苑

上海虹口6-8万销售面积榜第15名
95266 元/m²
好房点评得分 8.7
7.9 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宇泰景苑
8.7
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现不错,整体居住密度相对集中,园林绿化覆盖良好。物业服务水平较高,能够较好地履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边交通出行便捷,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善,能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性,历史成交表现与区域市场基本同步,是区域内一个综合条件较为均衡的选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.25,居住密度相对较高;绿化率为0.40,园林绿化覆盖表现良好。车位比为1:0.7,基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为晟馨物业,物业费为1.66元/月/㎡,物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离临平路地铁站1号口334米,出行十分便捷。教育配套方面,有华东师大一附中实验小学(距离62米)和华东师大一附中(虹关路)(距离211米)。商业配套丰富,有瑞虹天地(距离276米)、瑞虹天地太阳宫(距离283米)等购物中心,以及七鲜超市(距离292米)等。医疗配套方面,有嘉兴路街道社区卫生服务中心(距离107米)。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、江浦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 95266元/m²
  • 户型面积 98.22-140.70m²(2-3居)
  • 物业公司 晟馨物业
  • 物业费用 1.66元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 371户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息