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文元坊

上海黄浦收益榜第35名

约 190244 元/m²

好房点评得分 7.6 分

10.0 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测文元坊

7.6

小区综合评分

10.0

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平达标，社区维护状况良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区二手房成交表现稳定，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面。

小区品质 10.0

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.30，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比配置为1:0.7，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为15-21年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永嘉置业管理有限公司，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离陕西南路永嘉路公交站约296米，有104路、146路外圈、24路等多条公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有建襄小学(嘉善校区)，距离约223米，以及上海私立永昌学校，距离约273米，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有landblink可见光、思远书店、HUG HUG哈格、eth0s(嘉善公寓店)、柒陆玖sake等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离上海上工坊善健中医门诊部约305米，能够应对大多数常规需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场活跃度尚可。

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小区基础信息

销售均价 190244元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2004-2010年
建筑类型板楼
物业类型住宅
总户数 108户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、商电/民电

周边信息