明丰苑

上海杨浦2万以下销售面积榜第15名
71537 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.2 居住
9.3 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  明丰苑
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.2
居住
9.3
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境基础具备,楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长,但整体维护状况尚可。物业服务履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场流通性处于区域中等水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距相对紧凑。绿化率为0.15,园林绿化基础具备。车位比为1:0.8,停车配置相对紧张。楼龄28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为浦钢物业,物业费为0.61元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现突出。交通方面,周边有江浦公园、宁国路等7个地铁站,以及隆昌路周家嘴路、周家嘴路隆昌路等86个公交站,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有控江二村小学分校(距离193米),以及杨浦区二联小学、平凉路第三小学等小学,上海市建设初中、东辽阳中学等中学,教育资源相对丰富。商业配套方面,周边有九隆坊生活广场、久隆防等购物中心,君欣·时代广场、假日百货等商业街,以及生鲜超市、飞凡超市等超市,商业设施较为完善。医疗配套方面,周边有3个三甲医院在内的17个医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等18个公园,休闲场所选择多样。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 71537元/m²
  • 户型面积 44.88-93.42m²(1-4居)
  • 物业公司 浦钢物业
  • 物业费用 0.61元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 296户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息