妙龙小区

上海浦东川沙收益榜第48名
35373 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.9 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  妙龙小区
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.9
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平较好,能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善,日常需求基本可以就近解决。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可,是区域内一个较为均衡的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,舒适度较高。绿化率为0.37,园林绿化环境良好。车位比为1:0.38,停车配置相对紧张。楼龄为26-31年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场较好标准。小区物业公司为上海佳龙物业公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现优异,各类配套较为齐全。交通方面,周边有华夏东路、川沙2个地铁站,以及华夏二路南桥路、川沙客运站(下客站)等87个公交站,公共交通网络覆盖密集。教育配套方面,周边有南门幼儿园(华夏二路)、上海市川沙中学南校等学校。商业配套方面,周边有川沙商业广场、玛雅现代生活广场等购物中心,以及万品汇生鲜超市、联华超市(翔川路店)等超市。医疗配套方面,周边有上海孝达福护理站等医疗机构。休闲配套方面,周边有川沙公园、北城绿地公园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 35373元/m²
  • 户型面积 40.62-73.18m²(1-3居)
  • 物业公司 上海佳龙物业公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息