富辰花苑

上海宝山罗店收益榜第40名
25728 元/m²
好房点评得分 7.5
8.0 品质
5.3 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  富辰花苑
7.5
小区综合评分
8.0
品质
5.3
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够维持社区基本运转,提供必要的日常维护。生活配套相对齐全,能够满足日常基本需求,交通出行较为便利。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场流通性处于区域一般水平。
小区品质 8.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.49,楼间距与公共空间表现尚可,绿化环境体验良好。车户比为1:0.5,停车配置相对紧张。楼龄为14-22年,建筑维护状况一般,存在一定的老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为罗南物业,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规报修响应和处理效率处于可接受范围,但服务深度和专业性有待提升,社区整体运行平稳但缺乏亮点。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有南东路东太路(公交站),距离约133米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苹果园大卖场(南东路店)等社区商业,罗店宝龙广场购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有小主人幼儿园美罗园、上海宝山区上外附小幼儿园等幼儿园,民办罗希小学、上海宝山区民办沈宅小学等小学,宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学。医疗配套完善,周边有经络堂等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有诺贝尔科技公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价历史涨幅与区域平均水平相近,资产保值能力一般。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场基础认可度。业主评价总体以认可其基本居住功能为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25728元/m²
  • 户型面积 80.38-125.00m²(2-3居)
  • 物业公司 罗南物业
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 195户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86.74㎡
周边信息