海欣家园-克而瑞好房点评网

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海欣家园

上海120-140㎡销售面积榜第11名

约 13306 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.7 品质

5.0 居住

8.3 生活

6.9 口碑

克而瑞好房评测海欣家园

7.6

小区综合评分

8.7

品质

5.0

居住

8.3

生活

6.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，生活配套相对便利，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等日常配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度中等，整体性价比符合区域主流水平。

小区品质 8.7

该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.46，居住密度较低，绿化覆盖充分，能提供较好的采光与公共活动空间。车户比为1:1.1，基本能满足住户停车需求。楼龄在10-35年之间，建筑维护状况尚可。

居住服务 5.0

该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为上海振新物业管理有限公司，物业费为0.45-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有海盛路龙航路(公交站)距离227米、龙皓路海盛路(公交站)距离266米等公交站点。商业配套方面，周边有乐又乐便利店距离204米、展朋精品水果店距离213米、正育生鲜(金山店)距离248米等购物场所。教育配套方面，周边有金山区山阳幼儿园、上海总工会幼儿园(金山分园)等幼儿园，金山区海棠小学、金山区山阳小学等小学，以及上海市金山初级中学、上海市山阳中学等中学。医疗配套方面，周边有华氏大药房(龙皓路药店)距离216米。休闲配套方面，周边有马棚先锋公园、新城公园等公园。