宝能公馆1288

上海徐汇10万以上销售面积榜第2名
178624 元/m²
好房点评得分 8.0
8.8 品质
9.9 居住
6.0 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  宝能公馆1288
8.0
小区综合评分
8.8
品质
9.9
居住
6.0
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平较高,能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业、教育和休闲配套相对完善,能够满足日常需求。市场数据显示,该小区具有一定的保值能力和市场接受度,业主评价总体中性偏正面,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为2.7,绿化率35%,楼间距和公共活动空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比1:2,停车配置相对充裕。建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为深圳吉祥服务集团有限公司上海分公司,物业费为10.2元/平米/月。物业服务团队能够较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理较为及时,服务态度良好。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离上海植物园地铁站(在建23号线)419米,周边公交站点密集,包括龙水南路天钥桥南路站、龙吴路龙水南路站、龙水南路临江路站、龙腾大道临江路站和龙吴路百色路站等,公共交通网络覆盖良好。商业配套方面,周边有樟树苑建材城、甜得来果业(龙南店)和兴顺五金建材商场等购物场所,同时周边还有GateM西岸梦中心、西岸凤巢AIPLAZA等大型购物中心。教育资源包括上海市徐汇区阳光幼儿园(中大班部)(距离311米)、上海市徐汇区龙南小学(距离653米)和上海民办位育中学(距离491米)。休闲配套方面,周边有龙华滨江休闲广场、空中绿姿等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场接受度尚可。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出优质教育资源不足等明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 178624元/m²
  • 户型面积 140.00-418.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2025年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅3卫

建筑面积 190㎡
周边信息