陆家浜路1256弄小区

上海黄浦陆家浜路收益榜第21名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测陆家浜路1256弄小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理。绿化环境基础，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性表现尚可，公共交通出行极为便捷，周边商业、医疗等日常配套极为丰富。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步，资产保值能力处于区域一般水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00，楼间距和采光条件符合常规标准。绿化率为0.10，社区内绿化覆盖基础。车户比为1:2.5，车位配置相对充足。楼龄为26-45年，建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海物业，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离陆家浜路地铁站仅110米，陆家浜路地铁站4号口140米，拥有8号线和9号线双轨交，通勤效率极高。医疗配套极为丰富，周边有上海德馨医院（81米）、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)门诊（175米）、上海集爱遗传与不育诊疗中心（191米）、复旦大学附属妇产科医院黄浦院区(南区)（203米）、上海黄浦区红房子医院-妇科室（207米）、复旦大学附属妇产科医院(门诊部)（222米）、上海市红房子妇产科医院门诊部（227米）、上海市红房子妇产科医院黄浦院区(北区)体检部（318米）等多家医疗机构，从专科到综合医院一应俱全。教育配套方面，周边有上海市大同初级中学（217米）。商业配套方面，有新邻生活站商场（188米），可满足日常购物需求。整体而言，该区域的生活配套极为完善，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出与区域同步的保值能力。成交活跃度处于市场一般水平，反映出市场对其认可度符合主流预期。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海物业
物业费用 3元/月/㎡
建成时间 1980-1999年
建筑类型平房
物业类型住宅
总户数 4户
供暖方式自采暖
供水供电商水、民电

周边信息