高海家苑

上海浦东高桥、高行活跃榜第33名
65236 元/m²
好房点评得分 8.1
8.5 品质
7.3 居住
8.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  高海家苑
8.1
小区综合评分
8.5
品质
7.3
居住
8.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业可靠,在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为0.60,绿化率为0.35,都控制在一个非常理想的范围内,能保障充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海南顺物业管理有限公司,物业费为0.98-9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有莱阳路启帆路(公交站)、莱阳路芳湄路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括浦商生鲜(启帆路店)、联华超市(启帆店)、明康汇生鲜菜市(上海中冶尚城店)、欢乐汇广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有高行社区卫生服务中心高南分中心便民可达。休闲娱乐设施丰富,乐活公园、绿波苑健康主题公园等公园为居民提供了优质的休闲空间。从日常购物到健康休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 65236元/m²
  • 户型面积 59.35-122.70m²(1-3居)
  • 物业公司 上海南顺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.98-9元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 412户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息