天然居一期

上海徐汇上海南站收益榜第11名
95316 元/m²
好房点评得分 9.0
8.9 品质
9.6 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  天然居一期
9.0
小区综合评分
8.9
品质
9.6
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体表现优秀,综合品质处于市场标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,提供了优异的采光通风条件和宽敞舒适的居住空间。绿化环境优越,社区园林覆盖率高,生态环境良好。物业服务水平很高,能够有效维护小区的日常运营和居住环境。生活便利性非常出色,周边公共交通网络密集,教育、商业、医疗及休闲配套丰富成熟,能够充分满足居民的多元化高品质生活需求。市场口碑正面,资产保值能力与区域市场表现基本同步,反映出市场对该小区有较高的认可度,是一个综合居住体验卓越的成熟社区。
小区品质 8.9
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼栋间距开阔。绿化率为0.50,社区园林绿化覆盖率高,生态环境良好。车户比为1:0.3,车位配置相对紧张。楼龄为21-22年,属于房龄较长的社区,但建筑维护状况尚可。
居住服务 9.6
该小区居住服务水平很高。小区物业公司为戴德粱行物业管理顾问公司,物业费为2.9元/月/㎡。物业服务团队专业,能够较好地履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基本职责,服务响应及时,管理较为规范有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,有百色路平福路(公交站)、园南二村(公交站)、龙吴路百色路(公交站)、百色路龙川北路(公交站)、龙吴路龙水南路(公交站)等多个公交站点,距离均在99米至670米范围内。教育配套方面,周边有上海市徐汇区长桥第三幼儿园(平福园)、上海市徐汇区园南幼儿园等幼儿园,园南小学等小学,以及上海市园南中学等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有联华快客(平福店)、Xtreme雪具店(上海店)、惠好的(植物园百色店)、联华超市(植物园店)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海徐汇区三叶草儿童康健园、芭比堂动物医院(上中路分院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、徐汇跑道公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95316元/m²
  • 户型面积 153.81-313.54m²(3-5居)
  • 物业公司 戴德粱行物业管理顾问公司
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 246户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 286.73㎡
周边信息