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中华美路60弄小区

上海闵行50-90㎡销售套数榜第4名
33100 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.0 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  中华美路60弄小区
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率较低,楼间距较为开阔,但绿化环境相对一般。建筑年代较长,属于成熟社区,公共设施维护状况尚可。居住服务基本满足日常需求,物业服务水平处于市场中等标准。生活便利性是其显著优势,周边公共交通网络覆盖良好,日常购物、医疗等基础配套较为齐全,教育资源也相对丰富。从市场表现来看,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,展现出一定的市场认可度。整体而言,这是一个配套成熟、生活便利且居住氛围稳定的社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务处于市场中等水平。物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能够履行基本的社区维护职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,但服务深度和精细化程度有提升空间。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有七莘路天山西路(公交站)(距离273米)、天山西路东华美路(公交站)(距离319米)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易盛客生活超市(华漕店)(距离152米)、华漕市场(距离187米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有上海市爱博幼儿园(华蕾分园)(距离351米)等优质选择。医疗配套完善,新虹社区卫生服务中心华美分中心(距离234米)便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,华漕公园、华漕抗日战争纪念馆等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的价格稳定性。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场关注度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33100元/m²
  • 户型面积 51.89-74.05m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 595户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.89㎡
周边信息