旭辉u天地

上海嘉定南翔收益榜第1名
24158 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
9.4 居住
8.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  旭辉u天地
7.7
小区综合评分
6.6
品质
9.4
居住
8.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境经过定期养护,整体整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区二手房成交价保持稳定增长,市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.20,楼栋间距与公共活动空间基本有保障。车户比配置为1:0.59,楼龄为9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为4-4.5元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有陈翔公路、南翔地铁站,以及芳林路栖林路、纬五路浏翔公路等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市(丰翔店)、折扣小屋(旭辉U天地店)、满宜购生鲜超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海马荣金地格林幼儿园和嘉定区古猗小学,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边有麦派豪泰宠物医院、艺骋口腔、上海全程玖玖嘉翔护理站、上海范建玲口腔诊所、极橙儿童齿科·矫正中心(南翔店)等,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有连飞生态园、普陀区体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 24158元/m²
  • 户型面积 48.45-49.67m²(1-4居)
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司
  • 物业费用 4-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1008户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息