凌东苑

上海3-4万销售面积榜第2名
-- 元/m²
好房点评得分 7.3
9.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  凌东苑
7.3
小区综合评分
9.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体品质较为扎实,居住服务基本满足需求,生活配套相对成熟,市场口碑保持稳定。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间得以保障。物业服务能够履行日常维护职责,响应效率在可接受范围。周边公共交通网络覆盖尚可,商业、教育、医疗等基础配套齐全,日常采买与生活需求较为便利。二手房市场表现平稳,保值能力尚可,流通性处于区域中等水平,是兼顾品质与性价比的务实选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率适中,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率良好,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车位配置基本能够满足住户需求,停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄相对适中,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东育路三林路(公交站)、三林西路晨眺路(公交站)、东育路凌兆西路(公交站)、济阳路凌兆路(公交站)、沛林路涵林路(公交站)等多个公交站,线路覆盖较广。教育配套方面,有东方锦绣前滩幼儿园。医疗配套方面,有上海齿洁口腔门诊部、上海市浦东新区精神卫生中心门诊、同济大学附属精神卫生中心。商业配套方面,周边有花小蕾鲜花店、得优生鲜超市、易买购生活超市、百分百超市、美宜佳等购物场所。休闲配套方面,周边有西昌寺、梅园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,但未达到高度活跃的水平,反映出市场认可度有限,业主评价褒贬不一。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息