祥德新苑

上海虹口2万以下销售套数榜第2名
71782 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.4 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  祥德新苑
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.4
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好,内部植被养护得当,居住舒适度尚可。停车位配置相对紧张,但管理有序。物业服务水平一般,能够履行基本职责。生活便利性突出,公共交通便捷,周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值增值能力得到一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.6,建筑密度较高。绿化率33%,园林景观经过设计且定期维护,环境体验尚可。车户比配置为1:0.1,停车位规划相对紧张。建筑外立面及公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为宏阳物业,物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护以及公共设施的检修。对于业主的报修和咨询,响应和处理时效处于行业可接受范围,基本保障了社区的日常运行秩序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有欧阳路四达路公交站,距离约390米。教育配套方面,周边有上海世外教育附属虹口区欧阳学校(祥德校区)小学,距离约131米;上海世外教育附属虹口区欧阳学校(欧阳校区)和上海财经大学附属北郊高级中学等中学。商业配套方面,周边有百果园(祥德路店)、上海祥德菜市场等购物场所。医疗配套方面,周边有宝程耀世医堂、胤禛雍寿堂、上海市虹口区牙病防治所等医疗机构。休闲配套方面,周边有爱思儿童公园、和平公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,略高于所在板块的平均水平,显示出一定的增值潜力。成交套数在区域内排名靠前,流通性良好,房源去化速度相对较快。业主评价总体认可其地理位置和居住环境,市场认可度处于中等偏上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71782元/m²
  • 户型面积 38.97-56.05m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38.97㎡
周边信息