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合生高尔夫公寓

上海杨浦东外滩活跃榜第32名
82260 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
9.8 居住
9.5 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  合生高尔夫公寓
9.2
小区综合评分
9.0
品质
9.8
居住
9.5
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,能够提供舒适的居住空间与良好的生态体验。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性非常出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套丰富且成熟,能够充分满足日常生活需求。市场口碑整体正面,展现出良好的保值能力和市场流通性,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.50,均处于非常理想的水平,能保障充足的楼间距采光、开阔的公共活动空间以及优美的园林景观。车户比配置为1:0.43,停车资源相对紧张。楼龄为14-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为广东康景物业服务有限公司,物业费为2.5-3.2元/月/㎡,物业服务团队能够提供较为全面的服务,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,响应和处理效率较高。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,有周家嘴路许昌路(公交站)(201米)、唐山路通北路(公交站)(412米)等站点。教育配套丰富,周边有许昌路幼儿园(394米)、明园村幼儿园(450米)等幼儿园,齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)(162米)等小学,以及上海市长阳实验学校(384米)、上海市杨浦初级中学(389米)等中学。商业配套完善,周边有百果园(现代星洲城店)(330米)、双辽菜市场(365米)等购物场所。医疗配套方面,周边有上海牙冠口腔门诊部(392米)、上海雅洁口腔医院(541米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势展现出良好的保值能力。成交活跃度中等偏上,市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82260元/m²
  • 户型面积 51.62-160.00m²(1-4居)
  • 物业公司 广东康景物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.62㎡
周边信息