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保利云上浔光

上海宝山罗店收益榜第7名
42142 元/m²
好房点评得分 7.7
8.5 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  保利云上浔光
7.7
小区综合评分
8.5
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间基本满足需求。物业服务专业,能够有效履行日常管理职责,社区秩序维护有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源、医疗及休闲设施能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,具有一定的保值能力,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为保利物业服务股份有限公司常熟分公司,物业费为4.0元/平米/月。物业服务团队专业高效,能全面履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速。安保人员定时巡逻,门禁系统运作正常,整体社区管理井然有序。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边设有罗真路美康路、年吉路陆翔路等公交站,有1607路、1606路、802路、宝山82路等多条公交线路经过,出行较为便利。商业配套上,周边有捷强连锁、家得利超市、崇明土特产、田园鲜果、灏溪生鲜、叮咚买菜等社区超市和生鲜店,可解决日常采买问题。医疗配套有欣欣耳道-SPA(年吉路店)及国大药房、叮当快药等药店。休闲配套方面,周边有罗南路小游园、远景村王宅等公园。教育资源方面,周边有金锣号幼儿园分园、小主人幼儿园美罗园等幼儿园,上海市宝山区美罗家园第一小学、罗阳小学等小学,以及上海市宝山第二实验学校、陈伯吹罗店实验学校等中学。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力但增值潜力一般。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42142元/m²
  • 户型面积 73.00-97.00m²(2-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2024年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 952户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息