罗南三村

上海宝山罗店收益榜第10名
26597 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
5.9 居住
8.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  罗南三村
7.6
小区综合评分
7.9
品质
5.9
居住
8.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点,公共交通网络较为发达,通勤便捷。商业配套能满足日常购物需求。教育资源相对丰富。医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.19,绿化率为0.38,均控制在较低水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-28年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四花物业,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有罗南新村、美兰湖地铁站,以及罗南二村、美艾路罗芬路等公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套有罗店宝龙广场等购物中心,以及全新生鲜超市、好又多(沪太公路辅路店)等超市,能满足日常购物需求。教育资源方面,周边有小主人幼儿园美罗园、上海宝山区上外附小幼儿园等幼儿园,民办罗希小学、宝山区美罗家园第一小学等小学,以及宝山区罗店第二中学、上海市罗南中学等中学,教育资源相对丰富。医疗配套方面,周边有经络堂等医疗机构。休闲配套方面,周边有诺贝尔科技公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可,反映出市场对其地段与配套价值的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26597元/m²
  • 户型面积 50.03-124.98m²(1-3居)
  • 物业公司 四花物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.03㎡
周边信息