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紫苑小区

上海奉贤50㎡以下销售面积榜第3名
约 10543 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.4 品质
7.9 居住
7.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  紫苑小区
7.7
小区综合评分
7.4
品质
7.9
居住
7.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖尚可，周边基础生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，在区域内属于成交较为活跃的小区，保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.40，均处于较为理想的水平，保障了良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比约为1:0.27，配置相对紧张。楼龄约21-31年，属于建成时间较长的小区。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为青城物业，物业费为0.4-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与车辆管理较为规范。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有塘外(公交站)、招呼站(公交站)等公交站点，距离约150米左右，出行较为方便。商业配套方面，周边有梦晨超市(紫苑小区店)、佳乐便利店(塘外·文化街)、天天蔬菜超市(紫苑小区店)、山东果业、佳合购物广场塘外店、塘外生活馆等购物场所，能满足日常生活所需。餐饮配套较为丰富，周边有淮南牛肉汤(紫苑街店)、味知香半成品菜(紫苑小区店)、上海市塘外汪氏熟食店、京陵脆皮烤鸭(紫苑街店)、西北烤肉王(文化小区店)、金安徽土菜馆(塘外店)、三哥熟食等餐馆。医疗配套方面，周边有上海好药师塘外药店、塘外药店等药房。休闲配套方面，周边有卫季村党建微公园、兰布拉景观公园等公园。教育资源方面，周边有奉城幼儿园、爱贝思幼儿园等幼儿园，塘外小学、奉城第二小学等小学，以及奉贤区奉城第二中学、塘外中学等中学。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段、配套与物业服务的稳定性，但也偶有提及车位紧张、楼龄较长等问题。其历史成交价走势与区域市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。在区域内属于成交较为活跃的小区，流动性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10543元/m²
  • 户型面积 36.08-146.02m²（1-4居）
  • 物业公司 青城物业
  • 物业费用 0.4-1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1554户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.12㎡
周边信息