淮海花园

上海长宁6-8万销售面积榜第17名
96908 元/m²
好房点评得分 8.7
8.6 品质
8.6 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  淮海花园
8.7
小区综合评分
8.6
品质
8.6
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务由专业公司提供,团队能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现优秀,周边公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑方面,该小区成交活跃度在区域内表现良好,资产保值能力获得一定市场认可,业主满意度总体尚可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化得到定期维护。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海银丰物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有延安西路、交通大学等10个地铁站,以及番禺路虹桥路、华山路淮海西路等106个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等29个购物中心,以及何记生活超市(德锦食品店)、尚上鲜邻家生鲜(番禺店)等81个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有复旦小学(距离330米)、上海市民办西南高级中学(距离357米)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有港华医院(距离38米)、中国人民解放军海军特色医学中心(距离108米)、上海市胸科医院(距离408米)等多家医院,其中三甲医院有15个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有衡山公园、番禺公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 96908元/m²
  • 户型面积 115.44-353.00m²(2-7居)
  • 物业公司 上海银丰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息