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桂康小区

上海徐汇康健、田林收益榜第14名
约 81892 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.6 品质
5.0 居住
9.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  桂康小区
7.5
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
9.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够维持日常管理秩序。生活便利性是其显著优势，周边交通出行便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。在二手房市场中表现稳定，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面符合市场主流标准。小区容积率为1.75，绿化率为0.35，楼间距与公共活动空间感受尚可。车位比为1:0，停车资源较为紧张。楼龄在26至52年之间，属于建成年代跨度较大的小区，部分楼栋可能存在一定的老化现象。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场一般水平。小区物业公司为徐房物业，物业费为0.6-1.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的保洁、安保和维修职责，但在服务响应速度和管理精细化程度上存在提升空间。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离桂林公园地铁站（12号线、15号线）约149米，周边还有桂林路漕宝路、冠生园路桂林路、上海师大、桂林路田林路等多个公交站点。商业配套方面，周边有汇阳广场、漕河泾印象城等购物中心，以及沃尔玛、好德等超市。教育配套方面，周边有田林第四小学、马屯小学等小学，以及大诚中学、上海师范大学附属中学等中学。医疗配套方面，周边有上海晓峰口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与生活便利性，但也存在对物业服务的改进期待。从市场数据看，其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81892元/m²
  • 户型面积 31.88-93.94m²（1-3居）
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.6-1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1973-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.81㎡
周边信息