丽和苑

上海普陀长征活跃榜第19名
52653 元/m²
好房点评得分 8.4
8.0 品质
8.8 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  丽和苑
8.4
小区综合评分
8.0
品质
8.8
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境较为优越,能提供较好的居住舒适度与公共活动空间。由上置物业提供服务,物业费设置存在一定区间,团队能履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性方面,周边公共交通网络较为发达,商业、医疗及休闲配套相对成熟,教育资源也较为丰富。在二手房市场中,小区展现出一定的保值能力与市场活跃度,整体市场认可度尚可。综合而言,该小区是一个居住品质良好、生活配套便利、市场表现稳健的成熟社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场较优水平。小区容积率为2.40,绿化率达到0.55,整体居住密度控制得当,绿化环境优越,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比1:0.14的配置相对紧张,停车便利性有待提升。楼龄21-22年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上置物业,物业费为0.6-1.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盼盼安全门上海旗舰店、志邦家居(上海真北路店)、红星美凯龙全球家居1号店(真北路店)、未来适整装(普陀店)、大艺树地板红星美凯龙(真北旗舰店)、便利蜂(绿洲中环中心店)、新豪轩门窗(上海真北店)、书香门地(红星美凯龙真北店南北馆)、NATUZZI EDITIONS(红星美凯龙真北店)、全家便利店(金沙江路四店)、上海一木橙希全屋定制(红星美凯龙店)、左尚明舍(真北店)、圣象地板(红星美凯龙真北店南北馆店)、帘雅软装等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有瑞慈体检(绿洲中环中心店),距离386米,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有上海市普陀新徽乐贝儿幼儿园,距离278米,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有薇林公园、临空滑板公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出其存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52653元/m²
  • 户型面积 60.82-124.77m²(1-3居)
  • 物业公司 上置物业
  • 物业费用 0.6-1.95元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 830户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 84.93㎡
周边信息