樱桃苑

上海浦东6-8万销售面积榜第7名
87671 元/m²
好房点评得分 8.9
8.8 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  樱桃苑
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,为居住舒适度提供了良好基础。绿化环境优越,社区园林景观丰富宜人。物业服务水平出色,能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟完善,能满足高品质的日常生活需求。市场口碑整体正面,资产保值能力和市场流通性均表现良好。
小区品质 8.8
该小区品质基本面表现优秀。小区容积率为1.50,居住密度较低,楼栋间距开阔。绿化率达到0.56,社区内部园林景观丰富,环境宜人。车户比配置为1:1.19,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海申能物业管理有限公司,物业费为2.5-2.6元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁与绿化养护标准高,营造了安全、整洁、和谐的居住环境。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,距离三林东地铁站1号口184米,三林东地铁站2号口226米,三林东(地铁站)233米,三林东地铁站4号口262米;附近有三林路东明路(公交站),距离155米。商业配套丰富,周边有联华超市(三林远迎店)、京东便利店(衡辰三林苑东区店)、全家便利店(环林东路店)、盒马奥莱自提(上海浦东尚博路店)等购物场所。医疗配套方面,周边有瑞鹏宠物医院(三林路分院)、萌兽医馆(广玉兰宠物医院)等医疗机构。休闲配套方面,周边有浦发公园、三林公园等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、物业和配套优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 87671元/m²
  • 户型面积 91.28-140.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海申能物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息