颐峰苑

上海徐汇6-8万销售面积榜第21名
120188 元/m²
好房点评得分 9.0
8.7 品质
9.4 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  颐峰苑
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.4
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度很高。物业服务水平良好,服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.50,均控制在良好范围内,能保障充足的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.48,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海六角物业管理有限公司,物业费为1.96-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边有吴中路、交通大学等11个地铁站,以及宜山路蒲汇塘路、宜山北路虹桥路等99个公交站,通勤效率高。商业配套完善,周边有徐家汇百联商业中心、光启城等购物中心,以及圣诺亚广场、太平洋百货(徐汇店)等商业街,能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面,周边有格林菲尔幼儿园、上海世纪昂立幼儿园(徐汇店)等幼儿园,田林第四小学、汇师小学(分部)等小学,以及徐汇中学、上海市宛平中学等中学。医疗资源方面,周边有上海颜范医美、上海臻视眼科门诊部、泓虎口腔门诊部等医疗机构,三甲医院资源丰富。休闲配套包括徐家汇体育公园、衡山公园等多个公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 120188元/m²
  • 户型面积 90.00-141.16m²(2-3居)
  • 物业公司 上海六角物业管理有限公司
  • 物业费用 1.96-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 95㎡
周边信息