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上海地产上河湾

上海普陀长征活跃榜第18名
81762 元/m²
好房点评得分 8.9
8.7 品质
9.7 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上海地产上河湾
8.9
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,建筑布局合理,为楼栋提供了良好的采光与通风条件。绿化环境经过精心养护,整体景观整洁宜人。物业服务专业高效,确保了社区日常维护与安保的可靠性。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场数据显示,该小区二手房成交活跃且保值能力较强,市场认可度较高。综合来看,该小区在居住品质、物业服务、生活配套及资产价值方面表现均衡且出色,提供了高品质的居住体验。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.35,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:1.3,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为9-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海古北物业管理有限公司,物业费为3.8-3.98元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率较高。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,周边有北翟路剑河路公交站,距离约711米。教育配套方面,周边有上河湾幼儿园,距离约105米;上海市西延安中学北校区,距离约822米。医疗配套方面,周边有上海中博普众口腔医院、长征社区卫生服务中心、斯琳凯特女性健康调理中心(普陀店)、博大中医门诊部、心田荷美生命养护中心、上海佳富美医疗美容等医疗机构,距离在360米至852米之间。商业配套方面,周边有箭牌卫浴(上海市总部店)、集美舒适家-大金中央空调(金沙江路总店)、雅致五金建材(金江家园店)等购物场所,距离在319米至843米之间。休闲配套方面,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅高于区域平均水平,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和配套的认可度较高,但也存在对部分公共设施老化的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81762元/m²
  • 户型面积 147.00-285.00m²(3-4居)
  • 物业公司 上海古北物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 853户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 184.57㎡
周边信息