南吉公寓

上海黄浦陆家浜路收益榜第33名
99885 元/m²
好房点评得分 8.2
7.2 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  南吉公寓
8.2
小区综合评分
7.2
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共活动空间充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常采买与消费需求;教育资源较为丰富;医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率为0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海运事吉物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离陆家浜路地铁站4号口232米。商业配套有LAWSON罗森(惠达大厦店)、红房子(方斜路店)等,能满足日常消费需求。教育配套方面,周边有上海市大同初级中学、上海市第十中学等中学,以及上海师范大学附属黄浦梅溪小学。医疗配套完善,周边有爱康国宾西藏南路老西门分院、上海希玛瑞视眼科医院、复旦大学附属妇产科医院(黄浦院区)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,丽园公园、太平桥公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 99885元/m²
  • 户型面积 37.39-137.51m²(1-3居)
  • 物业公司 上海运事吉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 75户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.39㎡
周边信息