银泰苑

上海闵行2万以下销售面积榜第16名
39784 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.9 居住
8.9 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  银泰苑
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
8.9
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当。居住服务达到市场主流标准,物业服务能履行基本职责。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力得到市场认可,流通性尚可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为工联物业,物业费为1.05-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离双柏路地铁站1号口287米、双柏路地铁站4号口330米,周边有双柏路莲花南路(公交站)、莲花南路春都路(公交站)、莲花南路金都路(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有上海市闵行区梅陇金都幼儿园银泰分园。商业配套有红枫超市(双柏路)、梅莲农贸市场等购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有诺贝川口腔连锁。休闲配套方面,周边有君莲剪纸公园、田园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39784元/m²
  • 户型面积 59.77-134.18m²(1-3居)
  • 物业公司 工联物业
  • 物业费用 1.05-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1592户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60.5㎡
周边信息