广中四村

上海虹口2-3万销售套数榜第6名
59621 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
10.0 居住
9.1 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  广中四村
8.8
小区综合评分
7.9
品质
10.0
居住
9.1
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制得当。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套基本齐全,能够满足日常生活需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,保值能力良好,流通性尚可。整体而言,这是一个品质与服务均达到市场主流标准、生活配套较为成熟的社区,适合追求性价比的购房者。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.25,这两项指标均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:0.2,配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力。楼龄为68-68年,建筑年代较为久远,但公共设施维护状况总体良好。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海广同物业有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在可接受的时间范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理较为有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离赤峰路地铁站3号口451米,周边公交站点密集,包括水电路广中路(公交站)、水电路广灵二路(公交站)、中山北一路广中路(公交站)、上农新村(公交站)和赤峰路地铁站(公交站),通勤效率极高。教育配套丰富,周边有广灵路小学、上海市民办丽英小学等小学,以及上海外国语大学附属外国语学校、上海市第五十二中学、上海民办克勒外国语学校等中学。医疗配套完善,周边有广中路街道社区卫生服务中心、上海欣康门诊部、上海同口名一口腔门诊部等医疗机构。商业配套能满足高品质的消费与休闲需求,周边有深喜迪运商场、万泰广场等购物中心。休闲配套方面,周边有秀·花园、百鸟青山等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,部分认可其性价比与物业服务水平,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59621元/m²
  • 户型面积 24.42-66.82m²(1-3居)
  • 物业公司 上海广同物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1957年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.18㎡
周边信息