静怡村

上海长宁内长宁收益榜第41名
74882 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.8 居住
9.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  静怡村
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.8
居住
9.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对基础,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间尚可,内部环境维护整洁。物业服务能履行基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度中等,反映出市场对其性价比的认可。整体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.25,园林绿化相对基础。车户比配置为1:0.45,住户停车可能较为紧张。楼龄为34-34年,建筑年代较为久远,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华物业,物业费为0.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有香花桥(公交站),距离372米。教育配套有上海市长宁区法华镇路第三小学,距离358米。商业配套有西法华农贸市场等。医疗配套有上海中医药大学附属光华医院(总部)、维乐口腔(定西路门诊)、瑞伢美口腔、上海中医药大学附属光华医院总部门诊部、仁树眼耳鼻喉(上海长宁院区)、上海仁树门诊部等医疗机构。休闲配套有衡山公园、番禺公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74882元/m²
  • 户型面积 41.42-62.18m²(1-2居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1991年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.42㎡
周边信息